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10月11日鑫苑物業服務集團在港交所上市

10月11日,鑫苑物業服務集團(01895.HK)在港交所成功上市,這是中部區域第一家在港上市的物業公司。

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10月11日,鑫苑物業服務集團(01895.HK)在港交所成功上市,這是中部區域第一家在港上市的物業公司。

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此次,鑫苑服務擬發行股票1.25億股,上市開盤價為2.08港幣,其中香港發售1250萬股,占10%,國際配售1.125億股,占90%。

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/ 以華中區域為主

實現全國重點城市布局?/

鑫苑服務始于1998年,以華中地區為源頭,逐步在北京、上海、天津、成都、三亞、鄭州、蘇州、濟南、西安、河南地市等地成立了30余家分公司,其業務范圍覆蓋住宅、辦公、商業綜合體、產業園、文旅、酒店等多個業態,實現全方位立體式服務。

截至2019年3月31日,鑫苑服務在管面積為1580萬平方米,其中包括河南省以及湖南省在內的華中地區約占在管面積的60%,其余地區占比排名分別是華東、華西、華北和華南地區。
在管的眾多業態中,鑫苑服務將在管物業項目類型分為四類,分別為綜合體,住宅物業,辦公大樓以及其他(包括產業園區以及服務大廳)(注:鑫苑服務將包括住宅物業、辦公大樓、以及/或社區內小商鋪組合的管理項目類型定義為綜合體)。2016年-2018年,綜合體類物業在管面積占比最高,其次為住宅物業。2018年,鑫苑服務在管面積類型中,綜合體在管面積達到了1089萬平方米,住宅物業為400萬平方米,分別占總面積的69.6%和25.5%。
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2016年-2018年,鑫苑服務的第三方開發商在管面積占比一直在穩步上升中,可以看出鑫苑服務的品牌影響力也在加大。

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/ 增值服務發展潛力較大/

近年來,鑫苑服務圍繞“泛物業產業運營商”的戰略定位,以大物管、大資管和產業延伸為龍頭,系統構建以社區為基點、以城市為服務空間、以多元產業為支柱的泛物業產業生態圈。目前鑫苑服務的業務主要分為物業管理服務、增值服務以及交付前及咨詢服務。

/ 業主與員工共同驅動的“XIN”模式?/

鑫苑服務一直以來都致力于為客戶提供貼合時代發展的服務。1998年,鑫苑服務打造了“XIN 1.0”服務模式,以“六心服務理念”,即“誠心、盡心、細心、專心、貼心、熱心”,專注于員工服務意識的培養,“XIN2.0”模式從雇員意識的培養轉向顧客需求關注,將員工服務與顧客需求結合起來。
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2018年7月,鑫苑服務推出了“XIN 3.0”服務模式,聚化高性價比、高滿意度、高服務體驗的服務特征,圍繞業主的服務感知,梳理108項業主觸點、498條服務內容,形成了6S服務標準以及場景化服務體系,以業主和員工雙輪驅動,結合業主感知,激發員工潛能,保證現場高品質、高體驗感的服務得以有效執行。

/ 投資拓展是主要目標

綜合發展增值服務和智慧化建設 /

在市場快速擴大的過程中,擁有充足資金的企業可以率先占據發展先機,獲取更加廣闊的市場。此次鑫苑服務共發行了1.25億股,每股發售股份2.08港元,集資額為2.6億港元。

而此次募得的款項約60%用于拓展物業管理服務,尋求戰略收購機會;15%用于拓展增值服務業務線類型;15%用于升級及發展信息技術及智能系統;10%用于運營資金需求及其他一般企業目的提供資金。

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