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唐學斌退居二線 黃瑋接任首席執行官 彩生活重塑線上線下

12月3日,彩生活發布公告稱,唐學斌辭任公司CEO,接任者為黃瑋。這樣的結局大概是他沒有想到的。

企業觀察報

辭任行政總裁后,唐學斌也辭去了CEO的職務,這是他加入彩生活(HK:01778)的第17個年頭。

12月3日,彩生活發布公告稱,唐學斌辭任公司CEO,接任者為黃瑋。這樣的結局大概是他沒有想到的。

彩生活集團原CEO唐學斌

2002年,唐學斌從中海跳槽至花樣年,并攜手花樣年董事長潘軍創立了“彩生活”。與很多物業公司的成長路徑相似,成立伊始,彩生活也將重點放在了規模的擴張上,它不僅頻繁參與多個小區物業公司的競標,同時也相繼收購了深圳寶嘉新物業、榕江物業、蓮塘物業等數家物業公司。

2014年,彩生活在港交所掛牌,唐學斌開始了他的行政總裁生涯。在他的主導下,花樣年提出“打破原有的社區服務管理理念和模式,主張轉型做互聯網平臺,通過培育高毛利率的增值服務挖掘利潤空間”的理念,2018年3月,轉型主打產品“彩惠人生”正式發布。

多年來,無論是在管面積,還是模式探索,彩生活一直走在行業前沿,但彩生活始終沒有探索出將流量變現的方法,這讓彩生活的估值一直徘徊在低位。東方財富網顯示,截至目前,彩生活的市盈率僅有10.2倍,而雅生活、碧桂園服務、綠城服務則分別為30.3倍、48.8倍、43.3倍。

對此,唐學斌曾表示,“估值高低跟我沒什么關系。對市值管理,我能做的就是把企業做好。如果是從物業的角度看待彩生活,我們現在是挺愛折騰的,對于物業收入、利潤都不太關注,市場可能覺得公司在這點上不太靠譜。”

但股東與老板并沒有給唐學斌更多的時間。9月19日,彩生活宣布,自當天起,潘軍、陳新禹已由非執行董事調任為執行董事,其中潘軍繼續擔任董事會主席;黃瑋接替唐學斌獲任行政總裁。唐學斌歸去,早已在此時埋下了伏筆。

對于上述人事變動,金地物業高級研究經理謝金龍曾對藍鯨房產表示:“就黃瑋代替唐學斌任行政總裁這一動作來看,彩生活目前還是希望把線下,也就是物業服務這塊業務做好。過往,在彩生活內部,物業這塊做的比較好,相對有名氣的還是開元,所以它是希望把開元這邊再推出來。”

2015年2月,深圳開元國際物業管理有限公司(下簡稱“開元國際”)被彩生活收購,黃瑋仍擔任開元國際總經理。在此之前的13年,他一直供職于開元國際,也是一位“老物業”。

并入彩生活后,開元國際走上快車道。2016年8月1日,彩生活以20億元的價格從萬達手中收購萬象美物業(即萬達物業),并將萬象美物業旗下逾150個項目、約6500萬平方米管理面積悉數交由開元國際代管。截止目前,開元國際在管項目逾300個,在管面積近1億平方米,來自萬象美物業占據大部分。

該板塊一直定位于是高端小區的物業管理。“目前低端的物業管理服務供給過剩,而高端物業管理服務供給不足。” 廣東省物業協會副會長、港聯不動產股份有限公司董事總經理魯軍曾表示。

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